Mục lục
Dự án xây nhà phố trọn gói cho anh Giang tại Hà Nội là hành trình biến ý tưởng thành không gian sống ấm áp, tiện nghi và dễ vận hành. Công trình nhà phố 4 tầng này thể hiện sự kết hợp giữa thẩm mỹ tối giản và các giải pháp kỹ thuật bền vững, được Bis Smart thực hiện từ thiết kế kiến trúc đến thi công hoàn thiện và bàn giao.
Giới thiệu tổng quan dự án
Công trình xây nhà phố trọn gói cho gia đình anh Giang tại một khu phố yên tĩnh của Hà Nội. Quy mô công trình là nhà phố 4 tầng, được thiết kế nhằm tối ưu công năng cho gia đình trẻ có nhu cầu kết hợp sinh hoạt và làm việc tại nhà. Bis Smart đảm nhận toàn bộ quy trình: khảo sát, thiết kế kiến trúc và nội thất, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất, nghiệm thu và bàn giao vận hành.
Phong cách thiết kế được định hướng tối giản ấm áp, ưu tiên vật liệu dễ bảo trì, giải pháp lấy sáng tự nhiên và thông gió hiệu quả cho nhà ống cao tầng. Tiêu chí chính gồm: tiện nghi thực tế, chi phí tối ưu, tiến độ rõ ràng và bảo hành kết cấu 5 năm.
Yêu cầu gia chủ
Anh Giang mong muốn một tổ ấm ấm áp, ít phải bảo trì, đồng thời có không gian làm việc tại nhà. Yêu cầu này được cụ thể hóa thành các tiêu chí trong bản hợp đồng trọn gói: vật liệu dễ chăm sóc, bố trí phòng hợp lý cho gia đình và tiến độ thi công rõ ràng.
Đội ngũ Bis Smart thực hiện quá trình giao tiếp chặt chẽ từ giai đoạn thiết kế để hiểu thói quen sinh hoạt và ưu tiên của gia chủ. Mỗi giai đoạn thi công có mốc nghiệm thu nhỏ để anh Giang kiểm tra và chốt các chi tiết hoàn thiện. Việc này giúp giảm phát sinh và đảm bảo sản phẩm cuối cùng sát với mong muốn ban đầu.
Thêm vào đó, vì là nhà phố 4 tầng, việc tối ưu chi phí vận hành được bàn kỹ: lựa chọn thiết bị tiết kiệm năng lượng, thiết kế thông gió tự nhiên, và tăng khả năng sử dụng đa chức năng cho từng khu vực.
Mặt tiền và ngôn ngữ kiến trúc của nhà phố 4 tầng
Mặt tiền là bộ mặt của công trình và là lời chào với cả khu phố. Ở dự án nhà phố 4 tầng này, thiết kế mặt tiền tập trung vào tỷ lệ, vật liệu và khối đặc rỗng để cân bằng giữa riêng tư và kết nối ánh sáng.
Sắp xếp khối không gian theo chiều đứng tạo nét nhận diện: tầng 1 ưu tiên lộ diện cổng, gara và không gian đệm, các tầng trên xử lý mở lấy sáng bằng cửa kính và ban công nhỏ kết hợp cây xanh. Vật liệu hoàn thiện chọn sơn ngoại thất tone sáng kết hợp lam nhôm chống nắng nhằm giảm nhiệt cho mặt tiền hướng Tây.
Giải pháp kỹ thuật cho mặt tiền nhấn mạnh chống thấm và thoát nước, đặc biệt cho ban công và vị trí tiếp giáp với nhà kế bên. Hệ lam và rèm trong cùng cung cấp lớp lọc ánh sáng giúp đảm bảo riêng tư mà vẫn giữ chất lượng lấy sáng cho nhà phố 4 tầng.
Tổ chức không gian trong nhà phố 4 tầng
Phân chia công năng cho nhà phố 4 tầng cần đảm bảo luồng di chuyển hợp lý, thuận tiện cho cả sinh hoạt gia đình và hoạt động làm việc tại nhà. Bố cục đã được tối ưu như sau:
Tầng 1 bố trí gara, phòng khách, khu vực bếp và phòng ăn, không gian được ngăn cách bởi khu thang máy. Tầng 2 là không gian đặc biệt được anh Giang xây dựng dành riêng làm không gian khép kín cho 2 vợ chồng sinh hoạt gồm phòng ngủ master, khu vệ sinh và phòng thay đồ. Tầng 3 dành cho các phòng ngủ cho con và phòng ngủ phụ, các phòng đều có nhà vệ sinh khép kín ở trong phòng. Tầng 4 là khu phòng thờ lớn dành cho các dịp lễ Tết, phòng kho đựng đồ, khu giặt phơi kín đáo và sân thượng xanh.
Cầu thang được thiết kế nằm giữa nhà, kết hợp giếng trời nhỏ để dẫn sáng sâu xuống tầng dưới. Việc đặt giếng trời giúp giải quyết thách thức điển hình của nhà ống: thiếu sáng theo chiều sâu. Hệ thống thông gió tự nhiên được cân nhắc cùng với việc bố trí cửa mở đón gió để giảm tải cho điều hòa, góp phần tiết kiệm năng lượng.
Nội thất và trải nghiệm sử dụng
Nội thất hướng tới cảm giác ấm áp, thân thiện nhưng đồng thời đảm bảo độ bền và tiện nghi theo thói quen sử dụng thực tế. Bảng màu trung tính gồm tone be, nâu gỗ và xám nhẹ, kết hợp vật liệu veneer gỗ, đá nhân tạo cho bề mặt dễ vệ sinh.
Bếp được thiết kế kịch trần với nhiều ngăn lưu trữ, đảo bếp nhỏ vừa làm bàn ăn nhanh khi cần. Phòng khách chọn sofa có chiều sâu phù hợp, hệ kệ đa năng và ánh sáng phân lớp bằng đèn downlight kết hợp đèn trang trí tạo mood linh hoạt. Phòng ngủ master trên tầng 2 có rèm hai lớp và hệ điều chỉnh sáng để đảm bảo chất lượng giấc ngủ.
Các chi tiết như bản lề giảm chấn, ray ngăn kéo chất lượng và ổ cắm bố trí theo thói quen sử dụng được chú trọng. Việc ưu tiên phụ kiện chất lượng giúp giảm bảo trì trong dài hạn, nâng cao chất lượng cuộc sống của gia chủ
Giải pháp kỹ thuật đặc thù cho nhà phố 4 tầng ở Hà Nội
Khí hậu và mật độ xây dựng tại Hà Nội đặt ra một số yêu cầu kỹ thuật riêng cho nhà ống bốn tầng. Giải pháp của Bis Smart tập trung vào chống ẩm, thoát nước, kiểm soát nhiệt và an toàn kết cấu.
Chống thấm được xử lý triệt để cho ban công, sân thượng và vị trí tiếp giáp. Hệ thống thoát nước riêng biệt giảm nguy cơ thấm dột vào lớp hoàn thiện. Kết cấu chịu lực được thiết kế dự phòng để dễ dàng cho các cải tạo sau này nếu gia chủ muốn nâng cấp.
Mạng lưới điện nước được bố trí theo sơ đồ rõ ràng, thuận tiện cho bảo trì. Hệ thống điều hòa và thông gió được tính toán theo từng tầng để đảm bảo hiệu suất và tiết kiệm năng lượng. Các chi tiết an toàn phòng cháy cơ bản được lồng ghép vào hồ sơ thầu trọn gói.
Cảm nhận gia chủ và kết quả bàn giao
Bàn giao là khoảnh khắc quan trọng, khi anh Giang lần đầu bước vào không gian hoàn thiện. Phản hồi tích cực tập trung vào cảm giác ấm áp, tiện nghi và sự an tâm khi Bis Smart đảm nhận trọn gói. Anh nhấn mạnh các chi tiết nhỏ như vị trí ổ cắm, chiều cao kệ bếp và ánh sáng phòng ngủ đều phù hợp với thói quen sử dụng.
Đội ngũ thiết kế chia sẻ rằng thành công nằm ở việc lắng nghe và thử nghiệm phương án chi tiết trước khi thi công. Đội thi công thì nhấn mạnh kiểm soát chất lượng ở các hạng mục chống thấm và hoàn thiện mạch sơn để bảo đảm tuổi thọ lớp phủ ngoài trời.
Kết quả là một nhà phố 4 tầng vừa có thẩm mỹ, vừa vận hành mượt mà trong điều kiện đô thị Hà Nội, minh chứng cho lợi ích của hợp đồng xây nhà phố trọn gói: một đầu mối chịu trách nhiệm, giảm rủi ro phối hợp nhiều nhà thầu và tối ưu chi phí tổng thể.
